What Is TNC RERA IN Hindi टीएनसी रेरा क्या है? तमिलनाडु रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी की समझ
भारत के रियल एस्टेट सेक्टर में पिछले दशक में महत्वपूर्ण बदलाव हुए हैं, खासकर 2016 में लागू किए गए रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट (रेरा) के साथ। इस अधिनियम के तहत प्रत्येक राज्य की अपनी नियामक प्राधिकरण होती है, और तमिलनाडु में इसे तमिलनाडु रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (टीएनसी रेरा) के नाम से जाना जाता है। इस लेख में, टीएनसी रेरा, इसके उद्देश्य, कार्य और यह होमबायर्स और डेवलपर्स को कैसे लाभ प्रदान करता है, की गहन जानकारी दी गई है।
टीएनसी रेरा क्या है?
टीएनसी रेरा का पूरा नाम तमिलनाडु रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी है, जो 2016 के रेरा एक्ट के तहत स्थापित एक राज्य-विशिष्ट निकाय है। इसका मुख्य उद्देश्य तमिलनाडु के रियल एस्टेट सेक्टर को विनियमित करना और रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स की खरीद, बिक्री और विकास में पारदर्शिता, उत्तरदायित्व और दक्षता को बढ़ावा देना है। यह प्राधिकरण सुनिश्चित करता है कि डेवलपर्स, एजेंट और होमबायर्स सहित सभी हितधारक रेरा अधिनियम के प्रावधानों का पालन करें।
टीएनसी रेरा के उद्देश्य
टीएनसी रेरा के मुख्य उद्देश्य निम्नलिखित हैं:
पारदर्शिता को बढ़ावा देना: टीएनसी रेरा डेवलपर्स द्वारा परियोजना विवरण की पूर्ण जानकारी देने को अनिवार्य बनाता है, जिससे खरीदारों को सटीक और अद्यतन जानकारी मिलती है।
होमबायर्स की सुरक्षा: यह प्राधिकरण होमबायर्स के हितों की रक्षा करता है, शिकायतों का समाधान करता है, समय पर परियोजना डिलीवरी सुनिश्चित करता है, और धोखाधड़ी की गतिविधियों को रोकता है।
न्यायपूर्ण प्रथाओं को बढ़ावा देना: टीएनसी रेरा डेवलपर्स और रियल एस्टेट एजेंटों के बीच न्यायसंगत और नैतिक प्रथाओं को लागू करता है।
प्रक्रियाओं को सरल बनाना: दस्तावेज़ीकरण और प्रक्रियाओं को मानकीकृत करके, टीएनसी रेरा रियल एस्टेट लेनदेन को आसान बनाता है।
टीएनसी रेरा की मुख्य विशेषताएं
अनिवार्य पंजीकरण
सभी आवासीय और वाणिज्यिक रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स जो 500 वर्ग मीटर से अधिक हैं या जिनमें आठ से अधिक अपार्टमेंट हैं, उन्हें टीएनसी रेरा में पंजीकरण कराना अनिवार्य है। यह सुनिश्चित करता है कि केवल स्वीकृत और विनियमित परियोजनाएं ही बाजार में उपलब्ध हों।
परियोजना जानकारी तक सार्वजनिक पहुंच
होमबायर्स टीएनसी रेरा वेबसाइट के माध्यम से परियोजना विवरण, अनुमोदन, समय सीमा और विनिर्देशों की जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। यह पारदर्शिता खरीदारों को सूचित निर्णय लेने में मदद करती है।
शिकायत निवारण तंत्र
टीएनसी रेरा खरीदारों को गैर-अनुपालन या शिकायतों के लिए डेवलपर्स या एजेंटों के खिलाफ शिकायत दर्ज करने का एक मंच प्रदान करता है। प्राधिकरण इन शिकायतों की जांच करता है और निर्धारित समय सीमा के भीतर समाधान करता है।
कठोर अनुपालन आवश्यकताएँ
डेवलपर्स को अपनी प्रतिबद्धताओं के अनुसार परियोजना समय सीमा और विनिर्देशों का पालन करना होता है। ऐसा न करने पर उन्हें जुर्माने या परियोजना के पंजीकरण को रद्द करने का सामना करना पड़ सकता है।
वित्तीय अनुशासन
डेवलपर्स को परियोजना के 70% फंड को एस्क्रो खाते में जमा करना आवश्यक है। यह सुनिश्चित करता है कि फंड का उपयोग केवल विशिष्ट परियोजना के लिए किया जाए, जिससे निधियों के विचलन का जोखिम कम हो।
टीएनसी रेरा के साथ परियोजना कैसे पंजीकृत करें?
डेवलपर्स के लिए:
टीएनसी रेरा वेबसाइट पर जाएं: आधिकारिक पोर्टल पर जाएं और एक खाता बनाएं।
आवश्यक दस्तावेज़ जमा करें: इनमें परियोजना विवरण, भूमि स्वामित्व दस्तावेज़, स्वीकृत योजनाएँ और वित्तीय खुलासे शामिल हैं।
पंजीकरण शुल्क का भुगतान करें: शुल्क परियोजना के आकार और प्रकृति पर निर्भर करता है।
पंजीकरण प्रमाणपत्र प्राप्त करें: स्वीकृति के बाद, डेवलपर को परियोजना के लिए एक अद्वितीय पंजीकरण नंबर प्राप्त होता है।
एजेंटों के लिए:
टीएनसी रेरा पोर्टल पर खाता बनाएं: एजेंटों को रियल एस्टेट लेनदेन की सुविधा देने से पहले खुद को पंजीकृत करना होगा।
आवश्यक दस्तावेज़ प्रदान करें: इसमें पहचान प्रमाण, पता प्रमाण और व्यवसाय पंजीकरण विवरण शामिल हैं।
पंजीकरण आईडी प्राप्त करें: स्वीकृति के बाद, एजेंटों को एक आईडी प्राप्त होती है जिसे उन्हें लेनदेन के दौरान प्रदर्शित करना होता है।
टीएनसी रेरा के लाभ
होमबायर्स के लिए:
पारदर्शिता: खरीदारों को सत्यापित परियोजना विवरणों तक पहुंच प्राप्त होती है।
समय पर डिलीवरी: डेवलपर्स को परियोजना समय सीमा के लिए जवाबदेह ठहराया जाता है।
कानूनी समाधान: खरीदार विवाद समाधान के लिए टीएनसी रेरा से संपर्क कर सकते हैं।
डेवलपर्स के लिए:
विश्वसनीयता में वृद्धि: पंजीकरण खरीदार के विश्वास और भरोसे को बढ़ाता है।
सरलीकृत प्रक्रियाएँ: मानकीकृत दस्तावेज़ीकरण और प्रक्रियाएँ अनुपालन को आसान बनाती हैं।
रियल एस्टेट एजेंटों के लिए:
पेशेवर मान्यता: टीएनसी रेरा के तहत पंजीकरण एजेंट की विश्वसनीयता बढ़ाता है।
सत्यापित लिस्टिंग तक पहुंच: एजेंट सत्यापित और स्वीकृत परियोजनाओं के साथ काम कर सकते हैं, जिससे वैधता सुनिश्चित होती है।
टीएनसी रेरा के बारे में सामान्य प्रश्न
- टीएनसी रेरा के तहत किसे पंजीकरण कराना चाहिए?
सभी डेवलपर्स और एजेंट जो 500 वर्ग मीटर से अधिक या आठ अपार्टमेंट से अधिक की परियोजनाओं में शामिल हैं, उन्हें टीएनसी रेरा के साथ पंजीकरण कराना अनिवार्य है।
- अनुपालन न करने पर क्या दंड हैं?
टीएनसी रेरा दिशानिर्देशों का पालन न करने वाले डेवलपर्स और एजेंटों को भारी जुर्माना, परियोजना का पंजीकरण रद्द, या यहां तक कि जेल भी हो सकती है।
- खरीदार टीएनसी रेरा पर परियोजना को कैसे सत्यापित कर सकते हैं?
खरीदार आधिकारिक टीएनसी रेरा पोर्टल पर जा सकते हैं, परियोजना को इसके पंजीकरण नंबर से खोज सकते हैं और सभी संबंधित विवरण देख सकते हैं।
- शिकायतों को हल करने के लिए समय सीमा क्या है?
टीएनसी रेरा शिकायत दर्ज करने के 60 दिनों के भीतर समाधान करने का लक्ष्य रखता है।
- क्या टीएनसी रेरा चल रही परियोजनाओं पर लागू होता है?
हां, चल रही परियोजनाएं जिन्हें पूरा प्रमाणपत्र प्राप्त नहीं हुआ है, उन्हें भी टीएनसी रेरा के तहत पंजीकरण कराना होगा।
निष्कर्ष
टीएनसी रेरा ने तमिलनाडु में रियल एस्टेट परिदृश्य को पारदर्शिता, उत्तरदायित्व और दक्षता को बढ़ावा देकर काफी हद तक बदल दिया है। यह होमबायर्स के लिए एक सुरक्षात्मक कवच और डेवलपर्स और एजेंटों के लिए एक संचालन मार्गदर्शिका के रूप में कार्य करता है। चाहे आप एक खरीदार हों, डेवलपर हों, या एजेंट, टीएनसी रेरा को समझना और अनुपालन करना एक सुरक्षित और सुगम रियल एस्टेट अनुभव के लिए आवश्यक है।